汐止房產家│台灣房屋

汐止往返國道1號與國道3路時非常依賴大同路段，加上康寧街與吉林路路寛較小，容易造成阻塞的情況。興建南下砸到工程前提需將康寧街雙向1車道拓寬為雙向各2車道。

內政部營建署道路工程組組長張之明和新北市養工處副總工程司廖學志，針對汐止區康寧街一、二期拓寬工程進行人本環境大改造。

營建署「生活圈道路交通系統建設計畫 」補助
■ 景觀棧橋增加城市綠色交通
■ 創造景觀休憩空間
■ 電桿下地找回天際線
■ 回收公有土地8,282平方公尺
以紓解國1南入匝道塞車問題。

影片來源↓
工程圖輯隊-新北工程局 YouTube

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汐止區招商街底的社區大樓，居住上千戶，不過，因為，沒有公車到達，如果要到火車站或是去搭公車都要走十幾分鐘的路程，所以，新北市議員張錦豪就爭取在招商街底涵洞口增設youbike2.0，啟用以來使用率很高，尤其上班時間經常供不應求。

崇德里長蘇宏杰指出，感謝議員張錦豪協助在招商街涵洞口設置youbike2.0嘉惠附近社區居民，因為，光是江山萬里社區就有900多戶，居住人口很多，之前社區從招商街出來，要去搭公車、火車站或是國泰醫院都是步行或是騎機車代步，所以，如果有youbike2.0就很方便，這個地方也是找了好久才成，啟用這一、二個月以來，使用率真的很高，19柱的youbike上班時間常常租借一空，接下來會再視情況而定，假如車柱真的不夠，希望能夠再做增柱的考量，也希望民眾能夠多多利用。

新北市議員張錦豪表示，在崇德里招商街又爭取到了新設youbike2.0，在崇德里不管是崇德國小或是招商街，居住人口不少，尤其在涵洞底有一個近千戶的大型社區，而居民要到火車站或是去搭公車都很不方便，所以，很便利的youbike2.0在七月啟用了19柱，早上通勤時間都供不應求，未來也希望再找適合地點，積極爭取youbike2.0在汐止更多有需要的地方設置。

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https://udn.com/news/story/7323/6555765

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每到夏秋颱風肆虐，電線桿遭吹倒造成的意外也頻繁，也基於美需求汐止秀峰路、仁愛路電桿地下化也完成了。

目前全國地下化比例已達42.5%，遠高出亞洲鄰近先進國家地下化程度，韓國18.8%、日本5.9%。

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房地產今年最炙手可熱的市場，聚焦在商用不動產。調查顯示，廠辦正朝「頂辦」化發展趨勢！內科即將登場的指標廠辦大案「國揚洲際企業總部」，每坪「見8」，問鼎內湖舊宗「樓王」寶座。

國揚實業協理王正怡表示，近幾年熱錢竄燒、通膨推升需求，帶動房市欣欣向榮，尤其台商回流、電商蓬勃發展、政府輔導非法違章工廠轉型，帶動強勁的工業廠房需求，創造可觀的交易量能，國揚在成功打造汐止「國揚雲端」、「國揚矽谷」之後，自2020年以來再積極加碼內湖舊宗、土城、三重、新店、高雄特貿三及汐止汐萬路等六筆商辦用地，將再推出更引領市場趨勢的地標型商辦大樓。

其中，內湖舊宗「國揚洲際企業總部」，是國揚今年創辦屆滿50周年的代表之作，更是手中六大商辦案的重中之重，國揚掌門人侯西峰委由超營實業董事長楊仁鈞，從購地、規劃和銷售全程操盤，基地面積2,127坪，位於IKEA旁新湖二路，6月中正式動工，預計興建地上八樓、地下四層的「廠、辦、商」三效合一複合商辦大樓，總銷近80億元。

楊仁鈞表示，內科園區廠辦市場原本西湖段排名老大、文德段老二、舊宗段老三，但近兩年三大板塊已重新洗牌，西湖段在長期缺貨下，企業腳步積極向舊宗段移動，帶動區內價量「超車」文德、直追西湖，有後來居上之勢，進駐企業總部家數已突破69家。

其中舊宗段主軸線新湖二路，使用分區是內科唯一可進駐辦、廠、零售、倉儲、批發、餐飲等的區域，比照台北市商二，僅不得作住宅使用，調查顯示，區內每建坪零售櫃位租金高達3,000～4,000元，租金坪效高居內湖之冠。

據悉「國揚洲際企業總部」，身價已緊逼西湖段，每坪開價直上「8」字頭，問鼎舊宗樓王寶座，將挑戰廠辦史上最高均價。
楊仁鈞表示，「國揚洲際企業總部」，最大特點是全面進化到第三代科技廠辦規格，頂樓規劃擁有空中森林花園、豪景休憩區的總裁辦公室，並以超優白玻璃把視野極大化。

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近期實價揭露，疑寶佳機構林家成員砸4.17億元購入汐止樟樹二路土地，房仲分析，2筆土地以單價71萬元成交，算高於行情，顯見集團獵地野心。

近期實價揭露，5月汐止和龜山分別出現4.17、8.56億元的住宅土地交易。前者位於樟樹二路、建案「半島花園」旁，土地面積約588坪，換算單價為71萬元。而後者位於長慶一街、樂善國小附近，土地面積約1059坪，每坪約81萬元。

經查謄本，買方皆為林姓自然人，戶籍登記在寶佳集團位於新北市五股區成泰路上的辦公室，推測應為寶佳林家成員。

首先是寶佳購入的汐止區土地，在地房仲指出，該區段由於地勢低窪，早期淹水的印象較深，加上緊鄰中山高和高壓電塔，屬於汐止較低價的區域，未來推案單價應落在42~48萬元，本次以每坪71萬元購地，有些高於行情。
​
不動產企研室專案經理曾敬德則表示，該區距離市中心較遠，雖然新案行情與汐科站或區公所一帶有不小落差，但由於價格親民，仍能吸引買家目光。而近年該區價碼也隨大盤呈現走揚態勢，像是「半島花園二期」預售案，每坪均價來到40~44萬元；而完工約1年的「筑丰陽陽」近年也成交在4字頭左右。

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汐止首座社會住宅「崇德好室」公告招標，預計興建185戶，包括套房型8~10坪、二房型16~18坪、三房型22~24坪，配比為6:3:1，套房戶數約110戶，預計2027年完工。

崇德好室基地面積約791坪，位於汐止區茄苳路及中華街所夾街廓，近崇德國小、秀峰高中、台鐵汐止車站。

國家住都中心表示，如同其他社宅，崇德好室社宅也規劃商業空間、托嬰中心及停車空間，以提升地區生活機能，並降低營運維護成本及管理費，期許打造經營50年以上永續社宅，細部規畫待決標後，與廠商進一步確認公告。

住都中心表示，崇德好室預算為9億9125萬元，允許廠商以共同投標方式參投標，但不能超過三家。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，汐止本身有園區就業人口，有大量租屋需求，加上租金價位較鄰近的北市的南港、內湖便宜，也吸引內科、南軟上班族在汐止租屋，租屋族相當龐大，但供給有限，租金近年快速上揚。

陳炳辰認為，政府在汐止打造社宅，對當地租屋族來說，是一大福音，未來興建完工可望降低租屋族覓屋之苦。另外，該社宅鄰近汐止車站，周邊有區域型商圈，生活機能還算便利，社宅推出後，環境新穎，租金價碼可能落在單價700到800元，而推出物件多小坪數，將有雙北難得的萬元內套房租件，預料推出後會很搶手。

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為推動新北汐止白匏湖周邊整體發展，營建署及體育署於白匏湖規畫多功能運動園區、社會住宅，整合新北市府推動白匏湖生態公園等周邊區域共38公頃土地，經費超過百億元。新北市城鄉局表示，該區域整合生態園區整體開發，避免過度開發提供民眾良好環境，提升汐止整體發展。

位在汐止白匏湖一塊國有地，多年前法務部因監獄超收嚴重，打算在此興建女子看守所，後遇到居民抗議而作罷。

面對蔡英文8年20萬社宅目標，營建署在全台到處找地，就看上了這塊並提出「白匏湖運動休閒生態園區暨社會住宅興建計畫」，規劃在此興建1500戶社宅，並搭配體育署興建運動中心及棒球場。

該基地總面積達38公頃，規劃3.7公頃作為多功能運動園區、5.3公頃興建1500戶社宅及社福設施包括老人日照、公托中心、幼兒園，並整合29公頃白匏湖生態公園、紙風車文創園區及周邊水域，發展為白匏湖運動休閒生態園區。

目前總計畫規劃經費達110億元以上，社會住宅佔最大量體經費近91億元，擁有棒球、壘球、籃球、網球場，及韻律、滑板競賽訓練館的運動休閒設施超過21億元，由於社宅完工後勢必大量居民湧入，目前的橫科路等聯外道路將不堪負荷，因此周邊規劃3條8至12米寬聯外道路及人行天橋，總費用達6.1億元。

計畫目前正進行可行性評估，預計今年底開始興辦事業計畫，若順利預計將於2024年底發包，趕上蔡英文8年20萬戶2024達標的目標。新北市城鄉局表示，新北市府將配合中央計畫辦理，該區域擁有廣大自然生態，採區密度開發可維持當地生活品質，提升汐止區域整體發展。國家住都中心則表示，本案尚在評估適宜性，未多做說明。

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汐止地區都市發展迅速，加上地區道路系統狹窄無法拓寬，形成道路容量無法負荷，致使通勤時段交通壅塞情形日益嚴重。又因汐止緊鄰臺北市兩地交通聯繫頻繁，且地方道路系統不佳，致使用高速公路頻率高，造成尖峰時段汐止交流道壅塞嚴重，在地形及順向坡限制下，僅於96年增加北出往汐萬路及康寧街匝道，南向入口匝道遲無改善方案，新北市政府103年再起研議，仍因相關限制無可行方案，經交通部指示高公局共同合作研議方案，並跳脫原有汐止交流道框架範圍，才有本次以分流概念以康寧街為連絡道，於樟江大橋下游新增一南下入口匝道，於跨越基隆河後銜接至國道1號，今天南入匝道改善工程才能動工。

本工程於樟江大橋下游新增一南下入口匝道，於跨越基隆河後銜接至國道1號。分流後可大幅改善南入匝道的壅塞，減少康寧街往匝道彎繞距離約4公里與縮短旅行約20分鐘，並同時改善國道與地區道路之交通壅塞。

為加速進行改善該地區交通問題，在可行評估報告108年底核定後高公局自109年即著手規劃設計本交流道增設工程，除於109年底完成設計，110年1月完成都市計畫變更，6月完成用地取得，並於同年5月完成工程發包，由宏義工程股份有限公司承攬施作。本案總經費為4.98億元，其中中央負擔工程費4.73億元，地方負擔用地費0.25億元，工期790日曆天(約26個月)，預計112年10月完工。

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