汐止房產家│台灣房屋

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康洋Darren於2013年起任職於台灣房屋國際資產中心（亞太國際地產）銷售馬來西亞與英國房產，更榮獲年度銷售季軍興冠軍榮譽；基於對東南亞銷售里程碑，於2015年亞太經貿交流協會(AETC) 泰國辦事處處長，訖2018年，同年度泰國知名發展商SANSIRI舉辦曼谷國際房地產高峰會，有幸成為受邀講師。

2019年起參與並主導雙北都會區多項土地整合、都市更新、危老重建。
未來將利用過往海外代銷、土地整合、以及建築知識等專業經驗來分享給大家，提供更與眾不同的專業分析角度，全方位的諮詢服務。

不管您有什麼樣 汐止賣屋或汐止買屋的需求，即使最後不是在康洋Darren與甄妮Yenny服務內成交，您都會感受到過往所沒有接觸過的專業領域的汐止優質房仲。

康洋Darren與甄妮Jenny 期待您的認同欣賞與合作挑戰！

❖ 證照：
❇️經紀營業員證號（110）登字第401220號
❇️危老推動師證號（109）北市中城字第C10725號
❇️都更推動師證號（110）中華知交字第A0273號

❖經歷：
❇️台灣房屋國際資產中心（亞太國際地產）海外房產銷售
❇️ 藍海地產集團 國際房產 首席講師暨趨勢研究師
❇️泰國曼谷國際房地產高峰會 SANSIRI 受邀講師
❇️藍海地產集團 海外業務處 處長
❇️參與協助雙北市都更產業股份有限公司
❇️琢樸建設 土地開發部 開發部經理

❖紀錄：
🏆 銷售馬來西亞房產年度季軍
🏆銷售英國房產年度冠軍
🏆銷售泰國曼谷房產年度冠軍
🏆完成重建計劃送審中


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◎​買賣成交完成履約保證（服務費每滿十萬以上，即可獲得汽車電子抽獎卷乙張）
➔➔➔交易安全由第一建經承作價金信託履約保證之買、賣方，給付服務費達十萬以上者（以開立發票為準），單筆每滿十萬服務費即可獲得汽車電子抽獎卷乙張（例：53萬，5張抽獎卷，中獎機會越高！）參加特斯拉環保電動車抽獎！

◎ 專任委託3個月以上再加碼抽（成交＋履約保證＋專任委託3個月以上再多乙張抽獎卷）
➔➔➔ 活動期間在台灣房屋簽訂「專任委託售屋或第三個月以上」並成交之賣方客戶，因有專任委託可多獲得汽車電子卷抽獎卷乙張，增加中獎機會。

■ 機會期間：
即日起至2023年2月28日下午6時止
2022年10月1日起至2023年2月28日下午6時前成交的客戶都能參加抽獎。

■ 抽獎期間：
2023年3月8日下午3時
在台灣房屋台北總部由律師/會計師雙重見證當場公開抽出，抽獎結果公佈在台灣房屋企業官網。
​
■ 抽獎查詢：
2022年11月1日開放查詢抽獎活動
查詢您獲得的抽獎張數，祝您幸運中獎！

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最近成交一間比較特殊的案子，情況是這樣的：

成交房屋內有租客，租期是到明年Q3，但已協調在12月底時，租客願意搬離，但明年過年提早過，買方需要在過年前「裝潢好」、「傢俱要全部進駐」；所以最壞打算，買方只有「18天」可以整理他的新家。

困難的是，租客不願配合讓買方提早進入房內丈量，畢竟每一方都有他應有的權益，我們也只能尊重。

最近買方要訂傢俱了，對於屋內的尺寸完全沒有頭緒，如果太晚訂，過年是絕對拿不到的，但我可不能讓我的客戶家徒四壁的過年啊....

所以我決定變回老本行，調閱竣工圖，用圖說先來幫他測量面積、尺寸、陽台檢討、採光檢討、讓他能順利採購傢俱；也讓他的裝潢設計能夠提早檢討設計作業。

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先從我們對房地產整個市場基本認知簡單說明。
房地產這個市場在整個國家經濟體當中是非常特殊且重要的。

房地產特點：
剛需：每個人都有居住需求，所以每個人都想要買房子。

投資品：長期有可能會保值或是升值。價值不取決於實際帶來的效果，而是取決於預期未來在市場上的價值。

貸款購房：絕大部分人買房子都需要貸款；在台灣裡面，平均每四個人就有一個人有千萬以上的房屋貸款。

而我們要知道，房地產因貸款需要和銀行體系做緊密結合。

假使房價一旦出現暴跌情況，且很多無法承擔房貸情況下，銀行會蒙受巨額損失，國家經濟體在短時間會有相當大的衝擊。

所以銀行會收緊資金、也會寬鬆放貸，這都是取決於市場面：過熱、澆盆冷水；過冷、淋盆熱水，最主要是不要造成經濟活躍度下降或是上升的比率幅度過高。

如果房地產崩潰，銀行也會受到極大的牽連，而我們每個人也會都被波及，甚至會造成國家經濟打擊，所以，為什麼要調控，這就是為了取一個平衡點。

所以房地產會崩盤嗎？房地產能崩盤嗎？

房地產中又是什麼影響房價？主要是供給與需求。

供給越多，價格就下降；需求越多，價格就上升。​

需求因素：人口、經濟、利率、政策。
供給因素：未來房屋供應量。

人口：一定時間內生活在一定地域的人的總數。
經濟：國家、區域等內，組織生產、分配、流通、消費活動和關係的系統，以財貨或服務為結果。
利率：借款的人需要向其所借的金錢所支付的代價，亦是放款的人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。
政策：國家包含一連串經過規劃和有組織的行動或活動，以發揮作用以達到各種目標。

那未來房價會持續上漲、持平還是下修呢？畢竟牽涉層面過於廣泛，會漲會跌，這都是一個波段區間值，所以沒有人講得準。 

除了從宏觀面了解行情分析趨勢外，況且每個房子條件不盡相同，因此沒有絕對的便宜價。買房子也必須從細部觀察房屋的格局、棟距、採光、裝潢以及屋主賣房的原因，同時搭配實價登錄系統，認識該區域的房價區間。

那我們講講汐止房地產基本面

由於台北市東區門戶計劃，整個台北市的開發中心往信義區南港移動。帶動就業及就學需求，而隨著內科、南軟的產業發展愈來愈完善，也會進一步帶動區域周邊房價上漲。
​
反觀一橋之隔的汐止，房價平均僅二分之一就能買到相似條件的房子。所以汐止人口也成為新北市成長的前三名。此還不包含為了就學設籍在台北的居民。

汐止前段工業區的發展帶動人口湧入，COSTCO房東-興富發「新隆儲運」都更案創汐止紀錄！及中興路新建商辦落成、遠雄U-town交屋潮讓各方的廠商不斷進駐，來汐止工作人口日以俱增。

汐止除了有環東快速道路、國道一、二號等，另外為了改善汐止交通，重大交通政策也陸續進行，例如國一新增南下連絡道在康寧街，可望打開汐止交通瓶頸，目前施工中，預計2023年左右完工。加上汐止還有未來捷運話題。

我相信城市發展是永續的，房地產也絕對佔據了一個發展的關鍵因素。

這個就是房地產大致的框架，不過說實在話，對於我們很多人來說，你了解大方向、怎麼會分析房產趨勢是一回事，但是落到我們自己個人到底要不要買房子，其實方向還是很清楚的。

基本上就是我想不想在這個區域購置房產而已，就是其中一項"剛需"問題。如果你是剛需的消費者，市場熱的時候沒買到，可能是價格、品質、地段等等相關因素讓你沒買到，沒挑到好貨沒關係。市場冷的時候，在這麼多物件上架擺售的情況，你可以進場慢慢挑貨了。

不然又要等市場轉熱看著房價逐漸攀升嗎？我想不是的。

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由於台北市東區門戶計劃，整個台北市的開發中心往信義區南港移動，汐止的房價也逐漸攀升。

最近看到汐止長堤750萬這個回憶報紙，只能房價說真的回不去了。不過民國98年還沒有實價登錄，所以我們就把101年8月1日到今年的長堤社區統計了一下。

長堤社區101年（101年8月1日起算）均價為28.9萬/坪，截至今年（111年）10月3日已來到均價43.1萬/坪，增幅率約為67％。

由於105年房地合一稅1.0正式實施，消費者成本增加造成買氣下滑、移轉棟數下修，房價下修盤整約9.1％。

98年長堤主打「汐止第一豪宅 水岸第一排」，價格部份則是「總價228萬起買1～4房」、「750萬買3房+平面大車位」，還稱「史上最好貸，政府2千億優惠房貸」已然回不去😭😭😭

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汐止往返國道1號與國道3路時非常依賴大同路段，加上康寧街與吉林路路寛較小，容易造成阻塞的情況。興建南下砸到工程前提需將康寧街雙向1車道拓寬為雙向各2車道。

內政部營建署道路工程組組長張之明和新北市養工處副總工程司廖學志，針對汐止區康寧街一、二期拓寬工程進行人本環境大改造。

營建署「生活圈道路交通系統建設計畫 」補助
■ 景觀棧橋增加城市綠色交通
■ 創造景觀休憩空間
■ 電桿下地找回天際線
■ 回收公有土地8,282平方公尺
以紓解國1南入匝道塞車問題。

影片來源↓
工程圖輯隊-新北工程局 YouTube

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