先從我們對房地產整個市場基本認知簡單說明。
房地產這個市場在整個國家經濟體當中是非常特殊且重要的。
房地產特點：
剛需：每個人都有居住需求，所以每個人都想要買房子。
投資品：長期有可能會保值或是升值。價值不取決於實際帶來的效果，而是取決於預期未來在市場上的價值。
貸款購房：絕大部分人買房子都需要貸款；在台灣裡面，平均每四個人就有一個人有千萬以上的房屋貸款。
而我們要知道，房地產因貸款需要和銀行體系做緊密結合。
假使房價一旦出現暴跌情況，且很多無法承擔房貸情況下，銀行會蒙受巨額損失，國家經濟體在短時間會有相當大的衝擊。
所以銀行會收緊資金、也會寬鬆放貸，這都是取決於市場面：過熱、澆盆冷水；過冷、淋盆熱水，最主要是不要造成經濟活躍度下降或是上升的比率幅度過高。
如果房地產崩潰，銀行也會受到極大的牽連，而我們每個人也會都被波及，甚至會造成國家經濟打擊，所以，為什麼要調控，這就是為了取一個平衡點。
所以房地產會崩盤嗎？房地產能崩盤嗎？
房地產中又是什麼影響房價？主要是供給與需求。
供給越多，價格就下降；需求越多，價格就上升。
需求因素：人口、經濟、利率、政策。
供給因素：未來房屋供應量。
人口：一定時間內生活在一定地域的人的總數。
經濟：國家、區域等內，組織生產、分配、流通、消費活動和關係的系統，以財貨或服務為結果。
利率：借款的人需要向其所借的金錢所支付的代價，亦是放款的人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。
政策：國家包含一連串經過規劃和有組織的行動或活動，以發揮作用以達到各種目標。
那未來房價會持續上漲、持平還是下修呢？畢竟牽涉層面過於廣泛，會漲會跌，這都是一個波段區間值，所以沒有人講得準。
除了從宏觀面了解行情分析趨勢外，況且每個房子條件不盡相同，因此沒有絕對的便宜價。買房子也必須從細部觀察房屋的格局、棟距、採光、裝潢以及屋主賣房的原因，同時搭配實價登錄系統，認識該區域的房價區間。
那我們講講汐止房地產基本面
由於台北市東區門戶計劃，整個台北市的開發中心往信義區南港移動。帶動就業及就學需求，而隨著內科、南軟的產業發展愈來愈完善，也會進一步帶動區域周邊房價上漲。
反觀一橋之隔的汐止，房價平均僅二分之一就能買到相似條件的房子。所以汐止人口也成為新北市成長的前三名。此還不包含為了就學設籍在台北的居民。
汐止前段工業區的發展帶動人口湧入，COSTCO房東-興富發「新隆儲運」都更案創汐止紀錄！及中興路新建商辦落成、遠雄U-town交屋潮讓各方的廠商不斷進駐，來汐止工作人口日以俱增。
汐止除了有環東快速道路、國道一、二號等，另外為了改善汐止交通，重大交通政策也陸續進行，例如國一新增南下連絡道在康寧街，可望打開汐止交通瓶頸，目前施工中，預計2023年左右完工。加上汐止還有未來捷運話題。
我相信城市發展是永續的，房地產也絕對佔據了一個發展的關鍵因素。
這個就是房地產大致的框架，不過說實在話，對於我們很多人來說，你了解大方向、怎麼會分析房產趨勢是一回事，但是落到我們自己個人到底要不要買房子，其實方向還是很清楚的。
基本上就是我想不想在這個區域購置房產而已，就是其中一項"剛需"問題。如果你是剛需的消費者，市場熱的時候沒買到，可能是價格、品質、地段等等相關因素讓你沒買到，沒挑到好貨沒關係。市場冷的時候，在這麼多物件上架擺售的情況，你可以進場慢慢挑貨了。
不然又要等市場轉熱看著房價逐漸攀升嗎？我想不是的。
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