汐止房產家│台灣房屋

今天來說一下最近常聽客戶講到的7月1日起施行的【非自住房屋差別稅率（俗稱囤房稅）】

我只能說這個真的是蠻有趣的，這個【地方版囤房稅】只能說是雷聲大雨點小，影響層面很大嗎？

我個人覺得非常難，但是如果你是【台北市居民】或是北市以外在【同一縣市擁有土地】的地主，要注意看這篇。

首先，這稅是老大【中央要求】全台灣各縣市修法調高囤房稅稅率上限5%，結果只有一個縣市跟進，就是台北市。

剩餘21個縣市全部都反對中央要求的囤房稅，中央無奈只能說，那你們地方自己看著辦吧！

就衍伸出來了這個【地方版囤房稅】。

先講台北市：
如果你是台北市，你就會有【總歸戶這部分需要考量】，簡單來說，台北市身份的居民不管你在台灣哪一個縣市買房子，都是會幫你去歸納到你所持有的總戶數，所以不要逃、也逃不了，不過2014年就開始實施了，相信這部分不用多贅述。

其餘21縣市：
不管是新北市、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市、任何台北市以外的縣市居民，白話文一點來說，只會計算你在該縣市所購置的房產，有沒有超過修法後所設的門檻額度。

舉例：
新北市2戶2.4%、3戶以上3.6%（審議中）
桃園市5戶以下2.4%、6戶以上3.6%（7月上路）

如果新北市買1戶，桃園市買3戶，均屬自住稅率1.2%，由於這次除台北市以外均歸為地方自治，所以只計算地方稅率額度，以上戶數在新北及桃園均未超過規定戶數。
【不會被課囤房稅】

如果新北市買3戶，桃園市買6戶，由於這次除台北市以外均歸為地方自治，所以會計算地方稅率額度，以上戶數在新北及桃園均超過規定戶數。
【會被課囤房稅】

備註：囤房稅適用非自住房屋，自住房屋三戶內都適用自住稅率1.2%

#重點來了
如果你是準備都更或危老，還是要跟建商合建的地主們，請注意。

按照這樣的戶數來看，如果你的持有土地面積很大、或是使用分區隸屬容積率高百分比的地主（尤其市區），你在合建後所分到的房屋戶數如果有超過地方所規範的囤房戶數，你【會被課囤房稅】，要非常注意。

#總結
我得先說，我不是在教你炒房，是這次的政策讓我都覺得有點詭異，不過既然新法都要上路了，自身權益都要了解清楚，尤其我想到那些大地主準備要都更危老的，如果是商業區那種一分就是好幾戶，千萬要記住清楚計算自己的淨資產，風險控管要拿捏好。

我是康洋Darren，這一定會幫助得到你。

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